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二手成交量减价升 返价频繁购买力渐显疲惫
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作者:happybaby2000 7/17/2007 5:39:00 PM
 昨日,《每日经济新闻》获悉,7月以来,上海二手房成交量有所下降,但是价格仍有上扬,部分房东惜售明显。

  轩诚房产业务总监陆献民表示,7月中旬虽然也有新的二手房源挂牌,但由于5、6月份高消化量,目前市场上二手房挂牌量明显减少。

  据悉,7月房源一般总价上扬2万-3万元。在卖房不断加价的情况下,购买力逐渐显出疲惫,部分房源由于提价过高,导致不能成交。如东方曼哈顿一套总价500万元的房子,买家6月返价50万元,由于返价过高,房源迟迟不能成交。

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路店店长崔江权表示,6月该店100万元左右的房源涨幅3%-5%,而7月此类房源上涨5%-7%。

  由于房东返价频繁,部分购房者表示,买房过程中感觉疲惫。

  部分次中心区非普通住宅成交量攀升

  上海正式开征个人非普通住宅转让土地增值税,尽管二手房市场对此总体反应平静,但部分区域还是受到一定影响。

  易居臣信市场研究中心分析师耿洁玉表示,最近一个月上海楼市并未受到非普通住宅征收土地增值税的影响,即使徐汇、静安、卢湾以及浦东内环等一些高端楼盘云集之地亦表现平稳,但少数板块,如江苏路、北蔡板块等非普通住宅交易量小幅上升。

  易居臣信江苏路店店长胡丹称,开征该税,部分对楼市后市缺乏信心的大户型老公房业主产生一定恐慌心理,因而板块内一些持有多套非自住用房的业主不再继续保留,陆续有人抛盘,而随着可选房源的增加,一定程度上促进了成交。但随着该政策的正式实施,市场反应相对较小。

  易居臣信市场研究中心同时认为,尽管市场对土地增值税表现波澜不惊,但随着6月CPI等数据即将发布,楼市预警信号频频,今后不排除该税征收额提升、征收面扩大及加息等调控政策的出台。
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