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房地产投资动能减弱,楼市拐点将至?
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来源:今题北美 forum.jinti.net 作者:yunhaibai 12/16/2016 4:02:00 AM
房地产投资年内不会有大问题,但是到明年,我不是特别乐观,会不会负增长?保持零增长的房地产投资就可以了。甚至很多人预测明年房地产投资会跌10%。”12月14日,国家信息中心经济预测部宏观经济研究室主任牛犁回答《华夏时报(公众号:chinatimes)》记者提问时称。

此前一天,统计局发布的数据显示,11月地产投资当月增速5.7%,较10月大幅下挫7.7个百分点。

牛犁认为,10月份以来20个城市出台的史上最严厉限购在发挥作用。他注意到,11月的房地产市场,不仅是销售额还是销售量,放缓得都很厉害。财新智库董事总经理钟正生对本报记者说,“房地产销售拐点早就过去了。”

商品房销售面积已出现回落迹象。中原地产数据显示,11月单月商品房销售面积1.549亿平方米,同比上涨7.9%,销售金额同比上涨13.2%,而10月新建商品房成交面积与销售金额同比涨幅则分别高达26.4%和40.1%。

钟正生日前与负责楼市调控的相关部委交流过,他发现,之所以本轮调控政策如此严厉,是因为中国家庭杠杆率最近上升得很快。

“现在房地产市场买家和卖家构成发生很大变化,现在买家都不是很有钱的人,卖房的都是有多套房产的人,有多套房产的人开始退场,接盘的人对价格波动性的承受能力有限,明年房地产销售量下滑,很多人预期会出现零增长甚至负增长。”钟正生说。

楼市政策不断升级,房企资金收紧明显,房屋施工面积、新开工面积和竣工面积等多项指标大幅放缓。

“毫无疑问,短期内这个动力是明显减弱的,这是大概率事件。”牛犁说。钟正生认为,房地产周期背后是人口周期,2013年之后我国绝对购房人口已经下降了,房子总是需要人来买的,所以购房人口减少,房地产销售会下降。而地产销售回落、资金收紧,又在向地产投资传导。

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