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世界多数成熟经济体均已引入房地产税
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来源:今题北美 forum.jinti.net 作者:miki_01 3/17/2014 3:51:00 AM
房地产税 公开资料显示,世界上大多数成熟经济体均已引入了房地产税,包括空置税等在内的房地产税不但是地方财政的收入来源,也是抑制房价的主要手段。发达国家中仅新西兰等国未引入房地产税。 英国的房地产税以地方税方式征收,其中课税对象就包括空置房。从英国官方查询到的税务资料显示,此项税收每年征收,与国人熟悉的按照应税总额乘以税率计算纳税额不同,英国的房地产税按照“对号入座”的形式按照总量核定征收。比如,英格兰地区规定了八档住宅估值,每档估值的住宅对应一笔纳税额。 以一名居住在伦敦黄金地段西敏寺地区的纳税人为例,如果他的不动产估值位于C档(5.2万英镑~6.8万英镑),那他在2013~2014财年需要缴纳的房产税包括西敏寺地区的335.77英镑外加伦敦市核定的268.78英镑,总计604.55英镑。以此类推,税收金额与房屋估值大小成正比。 以上述6.8万英镑住宅为例估算,其每年房产税税率超过1%。这还只是普通情况,英国税务部门规定,如果一套住宅空置或未装修超过两年,地方**有权征收最高50%的额外房产税。这正是为了“惩罚”那些投机客。 由于英国的房产税本身就属于地方税,地方**拥有较大的裁量权。去年8月,英国媒体报道称,伦敦北部一地区炒房者众多,当地**考虑将空置两年以上的房屋加征一半房产税。 尽管这样的税收工具对于炒房者具有震慑作用,但实际操作过程中依然存在不少难点。房产估值正是其中之一,目前,英格兰和苏格兰的房产估值还是1991年的水平。如果要对各地房屋估值保持实时更新,其工作量可想而知。尽管如此,每档估值对应的税金每年却是浮动的。 美国的房地产税也属于地方税,在财产税类目下征收,一般根据房屋价值和土地价值经核定后计税。不过,美国对房地产估值的方法多样化,一般较简单的住宅通过市场比较法估值,对于商业地产等则根据成本核算或者收入分析等方法估值。 美国大多数州的房地产税类似于车辆保有税,总税率为州以下各地方税率相加之和,如果房地产持有者未在交税期限内缴税则需要交纳罚金,若连续5年未缴纳,**有权没收和拍卖该房产。 和英国同属欧洲的荷兰房地产税的征收对象则由两部分组成:房屋所有者和房屋居住者,租房者有义务缴纳居住部分的房地产税。 近来英国各地房价疯涨,对此,有批评家认为,**的购房援助计划是英国房价上升的原因。不过这一说法遭到了英国央行行长马克·卡尼的驳斥。卡尼认为,该计划针对的多为低价房产,且对象为首次购房者。因此,房价的普遍上涨与该计划无关。 数据显示,2013年,英国平均房价的同比涨幅为7%,达到了自2008年全球金融危机以来的最高水平。2013年,平均每套房产上涨1.6万英镑(约合人民币16万元),房价平均价格达25万英镑(约合人民币253万元),而伦敦的平均房价高达54.1万英镑(约合人民币549万),加剧了人们对房地产 泡沫的恐惧。 卡尼回应,央行目前无法通过上调利率来控制房价。以伦敦为例,住宅市场的大多数买家来自海外,他们直接用现金支付,不受英国利率的影响。但卡尼承诺,自己会密切观察房价变化引发的连锁反应,并表示,当就业、收入以及开支都实现稳定增长后,央行会将上调利率,以控制不断攀升的房价。同时,卡尼也强调,利率上调绝非一蹴而就,需循序渐进且受到一定限制。 公开资料显示,世界上大多数成熟经济体均已引入了房地产税,包括空置税等在内的房地产税不但是地方财政的收入来源,也是抑制房价的主要手段。发达国家中仅新西兰等国未引入房地产税。 以一名居住在伦敦黄金地段西敏寺地区的纳税人为例,如果他的不动产估值位于C档(5.2万英镑~6.8万英镑),那他在2013~2014财年需要缴纳的房产税包括西敏寺地区的335.77英镑外加伦敦市核定的268.78英镑,总计604.55英镑。以此类推,税收金额与房屋估值大小成正比。 以上述6.8万英镑住宅为例估算,其每年房产税税率超过1%。这还只是普通情况,英国税务部门规定,如果一套住宅空置或未装修超过两年,地方**有权征收最高50%的额外房产税。这正是为了“惩罚”那些投机客。 由于英国的房产税本身就属于地方税,地方**拥有较大的裁量权。去年8月,伦敦北部一地区炒房者众多,当地**考虑将空置两年以上的房屋加征一半房产税。 尽管这样的税收工具对于炒房者具有震慑作用,但实际操作过程中依然存在不少难点。房产估值正是其中之一,目前,英格兰和苏格兰的房产估值还是1991年的水平。如果要对各地房屋估值保持实时更新,其工作量可想而知。尽管如此,每档估值对应的税金每年却是浮动的。 美国大多数州的房地产税类似于车辆保有税,总税率为州以下各地方税率相加之和,如果房地产持有者未在交税期限内缴税则需要交纳罚金,若连续5年未缴纳,**有权没收和拍卖该房产。 和英国同属欧洲的荷兰房地产税的征收对象则由两部分组成:房屋所有者和房屋居住者,租房者有义务缴纳居住部分的房地产税。
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