今题首页 | 房产 | 豪宅 | 汽车 | 招聘 | 教育 | 服务 | 旅游美食 | 二手市场 | 交友 | 论坛 | 博客 | 相册 | 新闻 | 黄页 | 分类信息
今题网  >  论坛首页  >  房产专谈  >  美国买房划算还是租房划算?
发帖回帖
返回列表
美国买房划算还是租房划算?
楼主
来源:今题北美 forum.jinti.net 作者:semijones 3/17/2014 3:32:00 AM

在成为有房一族20年之后,我花了10个月住在租的公寓里,我既喜欢又讨厌租房子。就像拥有一套房子一样,租一个地方也是既有好处又有坏处。对我来说,最大的坏处就是与邻居关系太亲密了——特别是和楼上住的那个小伙子,他的脚步声就像重达800磅的大猩猩一样。

起初,我以为买一栋房子是一个很明智的金融决策。然而,我做的调查越多,我就越觉得“买房是通向富裕的捷径”的说法仅仅是房地产行业的销售手段。事实上,房价(就像黄金的价格一样)通常跟不上通货膨胀。


毫无疑问,买一套房子只是为了家庭,而并非是因为金融原因。有房让你感到稳定(不受到房东的摆布)和自由(你可以在你的地盘上做你想做的事)。而从经济的角度来说,也许这不是最好的办法。


美国西北海岸地区,我发现每年在拥有的这套房子上所花的钱——房产税、利息、保险、维修和屋主协会的会费费——通常要比租房所花的钱要多,有时候甚至可能还会多得多。


假设你纯粹是为了经济原因来判断是该买房还是租房,你该怎样来判断呢?这里有几种方法帮助你保持客观理性。


第一种确定是该买还是该租的方式就是看售租比(P/R ratio),这一数字可以粗略的告诉你,你的这一房子买的价钱是否合理,要计算购租比并不难,你只需要:

a、 找到2套相似的房子(不管是简易公寓还是公寓套间),一间待卖,一间待租。

b、用卖价除以年租价得到的就是售租比。

比如说,用20万美元的房价除以1.2万美元的年租价,你得到的售租比就是16.7 。 但这一数字代表什么?在《纽约时报》上,David Leonhardt提出“售租比如果大于20就意味着平均下来的购房消费会超过租房的价格”。这有点难懂,但是Leonhardt 想说的是售租比越高,那么租比买越划算。 在美国房地产泡沫那几年里,美国全国的房产售租比接近20(在有些城市已经超过20很多了)。当时每年花1万美元(或者每月花800美元)租一间售价20万美元的房子,还是很划算的。 现在,美国全国大部分地区的售租比一般都在10-14范围内(意味着租一间20万美元的房子,你每月需要花1200美元-1600美元)。在1990年代,房产泡沫之前,售租比大概在14-15之间(也就是租一间20万美元的房子,你每月要花1100美元-1200美元)。 但售租比数据往往不太容易得到,如果你能调查得更久一点,你可以在网上看到一些租房信息,在你想要的地方可能很难找到有关消息,你必须与一个房地产经纪人联系。

另外一种测量房屋的价钱的方法就是比较一下你们家庭的收入。1984年-2000年间,一般中等房屋价格是中等家庭年收入的2.8倍(换句话说,标准的房子差不多要花掉一个家庭3倍的年收入)。在1970年代,住房价格大约是中等收入家庭的2.3倍。在房地产泡沫时期,这一数字涨到了4.2倍。

这些数字本身没有什么意味,但是它们能给你一些建议,看看你所在的地区房价是否过高。另外,根据过去的数字,如果大多数的家庭能够很轻松拿出2.5×年收入的钱来买房。(如果你家年收入是8万美元,那么理论上你能够负担一栋20万美元的房子。)

《纽约时报》上有很好的买 vs. 租的计算公式,这可以帮助你做出最好的选择。只需要代入你所遇到的数字,公式就能告诉你买房之后要花多长时间才能付清贷款。

实际上,在成为有房一族之前,你需要考虑一下。买房不是赚钱的灵丹妙药。你会花掉和租房一样多的甚至更多的钱,而且还会少了你本该享受的灵活和自由。如果你想买房,就买吧!但理由别是别人说你在租房上耗费了太多的钱

对我来说,在接下来的几个月内我还是打算买一套房子。这不是很好的金融投资,但是,如果我够小心谨慎的话,我会找到一个划算的房子,就像租房子一样。最好的是,曾经我有过自己的房子,再也不用忍受楼上的邻居咚咚咚的脚步声了。

回复该贴      
发帖回帖
返回列表
 回复主题
          预览