关于房地产项目寻求合作开发的情况简述

关于房地产项目寻求合作开发的情况简述

1.项目来源: 原为XX市政府未来储备用地（保留未来升值潜力）。经过一定渠道的协商后，目前政府同意以协议价格出让该土地，并采取定向公开挂牌的方式，最终将可以确保由我方所推荐的公司取得该块地的使用权。
2.项目地点： 该地块位于XX市东部地区，XX北大道和XX东路交叉路西北角处。南部为XX市大学区南区，往东为XX市市高新技术产业开发区，西北部近XX市XX风景区，有政府高档住宅区和数个高档成功楼盘。
3.项目背景： 由于该区域属城中村和工业厂区改造，因此政府拟大力支持并提倡有一定能力的公司进行开发建设，逐步整理改变该区面貌，使其尽快与当地大环境的品质相协调。
4.现场状状： 该地范围内现有已关闭的工厂车间，有部分民房，沿大道旁有数栋临建的店铺等，该地的拆迁事项全部由政府负责按期完成。
5.交通状况： XX路为XX市东西向主要干道，是城市通往大学区和开发区的主要通道。XX大道现为南北向双车道，规划成为双向四车道，改造为南北城市东区主干道，两旁为绿化带，现已完成规划，计划今明两年完成道路拓宽改造工程。
6.占地面积：    如图所示: 现由规划红线部分及红线外北侧部分（增加面积）两块地组成，南端距XX路中心线25米（现道路宽45米），东端距XX大道中心线15米，西端紧临高新小区，北端增加部分红线需进一步确定。共计近100-110亩之间。南端和东端地上物需退让红线8米。
7.用地性质: 沿街可建商业，中高层商住用地及本区小市政,无其它超地块本身应公建面积的建设义务。
8.建筑面积： 经过和XX市规划局沟通，原则上同意该地的容积率为3.0。计划建筑面积为21万平方米左右。其它建筑密度、高度、层数、绿化率、车位、商业等参数均需符合当地一般规划条件，其细节待报项目规划图，由关部门核实审批。
9.转让价格： 由于紧邻两大道夹角，且为商业店铺黄金朝向西北角，市面现状价格略高于其它地块（220万元左右），约为240-250万元/亩间，内部协议价为210万元/亩，最终由政府有关部门确定摘牌价。
10.操作规程； 1.和牵头方签定合作协议，确定中介费用。并出示购买该土地的资金证明。
2.在当地成立房地产项目公司，为了方便操作，由牵头人先象征性任法人代表（可不参股）。
3.项目公司和当地政府有关部门及土地部门签署土地非公开操作协议，明确该土地的转让性质和摘牌程序，确定该地块的拆迁时间等。
4.拍卖结束确定摘牌公司后，向土地部门先缴纳地价的60%款项，发放土地证书。
5.支付协议书的中介费，同时到工商部门变更法人代表。
6.当地政府有关部门及土地部门着手进行拆迁工作，计划5个月内完成。其间开发公司设计图纸，报规划部门审批。
费用说明： 在该土地拍卖之前，没有任何费用。摘牌成功后，支付约定好的中介费用。
经济评估： 周围区域楼面价为4200-4500元/平方米，商业为8000-10000元/平方米，建筑面积约为21万平方米。总收益约9.3亿元,成本：基建2500元/平方米，土地1000元/平方米总成本约7.3亿元。毛利润约2亿元。
合作方式： 其它合作方式另议。
                                                                
联系方式：13712707998 jinsen168@126.com 联系人:金生